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Quelles sont les garanties les moins chères ?
Le
privilège de prêteurs de deniers, qui est l'inscription hypothécaire
requise pour un achat dans l'ancien, est traditionnellement moins
coûteux à l'origine que la caution d'un organisme spécialisé.
Par
contre, ces coûts s'équilibrent si on tient compte du remboursement
partiel effectué par l'organisme de caution au terme du crédit, et de
l'absence de frais de main levée d'hypothèque si le bien est amené à
être revendu avant les deux ans qui suivent la fin du crédit.
Dans le
cas d'une construction, le coût de l'hypothèque, à peu près équivalent
à l'origine à celui de l'organisme de caution, s'avère au bout du
compte plus élevé compte tenu des mêmes éléments que ci-dessus.
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Derniers taux négociés
| Date |
Taux |
Durée |
Ass |
Dept |
| 06/05 |
4,70% |
25 |
0,35 |
13 |
| 30/04 |
4.45% |
20 |
0.32 |
92 |
| 07/04 |
4.48% |
15 |
0.13 |
13 |
| 03/04 |
4.45% |
20 |
gpe |
91 |
| 31/03 |
4.66% |
25 |
0.23 |
78 |
| 06/03 |
4,45% |
20 |
0,18 |
92 |
| 01/02 |
4.50% |
20 |
0.21 |
75 |
| 17/01 |
4,50% |
25 |
gpe |
78 |
| 14/01 |
4,63% |
20 |
0.23 |
13 |
| 04/01 |
4,70% |
25 |
0,31 |
45 |
*taux sans valeur contractuelle, communiqués à titre indicatif
Indices
OAT 10 ans
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4.38% |
Euribor 3 mois
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4.58% |
Revue de presse
Perspectives Taux courtsLa Réserve Fédérale américaine a de nouveau abaissé son principal taux directeur, le 18 mars, de 0,75%, pour le porter à 2,25 % (5,25% en septembre 2007).Cette nouvelle baisse vise à soulager les conditions de crédit des acteurs financiers touchés par la crise en cours. Si l'on constate des signes d'amélioration sur ce plan, ce qui semblerait être le cas, on peut estimer que le mouvement de baisse des taux américains est proche de sa fin.La situation sur le plan de l'inflation est préoccupante (4% aux USA, 3,5% en zone euro). Le principal objectif de la Banque Centrale Européenne est la maîtrise des prix, ce qui explique qu'elle ne puisse pas baisser ses taux qui devraient rester stables dans les mois qui viennent. Taux longsLe niveau des taux longs reflète essentiellement l'aversion au risque des investisseurs, qui privilégient les obligations d'Etat par besoin de sécurité.Les taux à long terme sont donc poussés à la baisse et apparaissent trop bas compte tenu des niveaux d'inflation : 4,20% en France (après un plus bas vers 3,90% le 17/03) et 3,60% aux Etats-Unis (plus bas 3,30%) pour l'emprunt d'Etat de référence à 10 ans.Les taux remonteront au fur et à mesure que la crise financière se résorbera.
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L'actualité du prêt |
Newsletter sur le credit immobilier - Février 2008
Sous l'effet notamment des
conséquences de la crise "subprime" aux Etats-Unis, l'activité
économique recule fortement dans la plupart des zones économiques mondiales.
Mais la demande des pays
"émergents" ou producteurs de matières premières reste forte, ce qui
soutient la croissance mondiale.
Lire la suite ...
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