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Les diffèrents types de crédits immobiliers
Pour financer un bien immobilier, vous pouvez avoir recours à deux types de prêts : les crédits immobiliers réglementés bénéficiant d’une aide de l’Etat, et les crédits immobiliers classiques non soumis à des conditions réglementaires.
Les crédits immobiliers classiques :
Les prets immobiliers réglementés :
Il s’agit de crédits immobliers
répondant à des normes précises de revenus, prix au M2, surface, type
d’opération (acquisition, construction, agrandissement...).
Si la nature de votre acquisition ou votre situation personnelle ne vous ouvre pas droit aux crédits immobiliers réglementés aidés, l’établissement financier vous proposera alors des crédits immobiliers classique. Plus souple car non soumis à des conditions réglementaires, ce prêt vous permettra de financer toutes sortes d’opérations immobilières (achat de terrain et construction, achat neuf ou ancien, résidence principale, secondaire ou locative, travaux...).
Ces crédits immobiliers classiques peuvent également venir en complément d’un prêt à 0%, 1% ou Epargne Logement. Ils sont remboursables en général par mensualités (mais aussi par trimestre, semestre ou année selon les cas), et sont d’une durée qui peut aller de 3 à 20 ans. Certains établissements proposent même des formules allant jusqu'à 25 ou 30 ans. Ils peuvent être assortis d’une période de différé d’amortissement du capital de 1 ou 2 ans, notamment dans les cas de constructions.
NOTRE CONSEIL :
Si votre capacité de remboursement le permet, optez de préférence pour une durée courte, qui vous permettra de réduire le coût total de votre prêt. De plus, plus la durée est courte, plus le taux sera favorable. Par contre, certains investissements locatifs permettant la déduction fiscale des intérêts justifient le choix d’une durée plus longue.
Les deux principales formules qui s’offrent à vous sont les crédits immobiliers à taux fixe et les crédits immobilier à taux révisable .
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Derniers taux négociés
| Date |
Taux |
Durée |
Ass |
Dept |
| 06/05 |
4,70% |
25 |
0,35 |
13 |
| 30/04 |
4.45% |
20 |
0.32 |
92 |
| 07/04 |
4.48% |
15 |
0.13 |
13 |
| 03/04 |
4.45% |
20 |
gpe |
91 |
| 31/03 |
4.66% |
25 |
0.23 |
78 |
| 06/03 |
4,45% |
20 |
0,18 |
92 |
| 01/02 |
4.50% |
20 |
0.21 |
75 |
| 17/01 |
4,50% |
25 |
gpe |
78 |
| 14/01 |
4,63% |
20 |
0.23 |
13 |
| 04/01 |
4,70% |
25 |
0,31 |
45 |
*taux sans valeur contractuelle, communiqués à titre indicatif
Indices
OAT 10 ans
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4.38% |
Euribor 3 mois
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4.58% |
Revue de presse
Perspectives Taux courtsLa Réserve Fédérale américaine a de nouveau abaissé son principal taux directeur, le 18 mars, de 0,75%, pour le porter à 2,25 % (5,25% en septembre 2007).Cette nouvelle baisse vise à soulager les conditions de crédit des acteurs financiers touchés par la crise en cours. Si l'on constate des signes d'amélioration sur ce plan, ce qui semblerait être le cas, on peut estimer que le mouvement de baisse des taux américains est proche de sa fin.La situation sur le plan de l'inflation est préoccupante (4% aux USA, 3,5% en zone euro). Le principal objectif de la Banque Centrale Européenne est la maîtrise des prix, ce qui explique qu'elle ne puisse pas baisser ses taux qui devraient rester stables dans les mois qui viennent. Taux longsLe niveau des taux longs reflète essentiellement l'aversion au risque des investisseurs, qui privilégient les obligations d'Etat par besoin de sécurité.Les taux à long terme sont donc poussés à la baisse et apparaissent trop bas compte tenu des niveaux d'inflation : 4,20% en France (après un plus bas vers 3,90% le 17/03) et 3,60% aux Etats-Unis (plus bas 3,30%) pour l'emprunt d'Etat de référence à 10 ans.Les taux remonteront au fur et à mesure que la crise financière se résorbera.
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