Les diffèrents types de prêts immobiliers
Pour financer un bien immobilier, vous pouvez avoir recours à deux types de prêts :
- les prets immobiliers réglementés bénéficiant d’une aide de l’Etat,
- les prêts immobiliers classiques non soumis à des conditions réglementaires.
Les prets immobiliers réglementés :
Le pret à taux 0 (PTZ), Ministère du Logement
Le Prêt Conventionné (PC)
Le Prêt à l'Accession Sociale (PAS)
Le Prêt Epargne Logement (PEL)
Le Prêt 1% Patronal
Il s’agit de prets immobiliers répondant à des normes précises de revenus, prix au M2, surface, type d’opération (acquisition, construction, agrandissement...).
Les prets immobiliers classiques :
Les prets immobiliers à taux fixe
Les prets immobiliers à taux révisable
Les prets relais
Les prets immobiliers In Fine
Frais et pénalités
Si la nature de votre acquisition ou votre situation personnelle ne vous ouvre pas droit aux prets immobiliers réglementés aidés, l’établissement financier vous proposera alors un crédit immobilier classique. Plus souple car non soumis à des conditions réglementaires, ce prêt vous permettra de financer toutes sortes d’opérations immobilières (achat de terrain et construction, achat neuf ou ancien, résidence principale, secondaire ou locative, travaux...).
Ces crédits classiques peuvent également venir en complément d’un prêt à 0%, 1% ou Epargne Logement. Ils sont remboursables en général par mensualités (mais aussi par trimestre, semestre ou année selon les cas), et sont d’une durée qui peut aller de 3 à 20 ans. Certains établissements proposent même des formules allant jusqu'à 25 ou 30 ans. Ils peuvent être assortis d’une période de différé d’amortissement du capital de 1 ou 2 ans, notamment dans les cas de constructions.
NOTRE CONSEIL :
Si votre capacité de remboursement le permet, optez de préférence pour une durée courte, qui vous permettra de réduire le coût total de votre prêt. De plus, plus la durée est courte, plus le taux sera favorable. Par contre, certains investissements locatifs permettant la déduction fiscale des intérêts justifient le choix d’une durée plus longue.
Les deux principales formules qui s’offrent à vous sont les prets immobiliers à taux fixe et à taux révisable.
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